第一太平戴维斯

· 第二季度，开发商推盘节奏逐步恢复。截至2022年6月17日，广州一手住宅市场供应面积达194.5万平方米，约为第一季度的2.5倍，同比增长14.1%。

· 季内，尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者，但刚需买家置业仍保持谨慎，交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。截至2022年6月15日，全市一手住宅成交面积环比下降3.9%、同比下降39.6%，至130.2万平方米。

· 第二季度，因市场成交多集中于中心城区的优质项目，故全市成交均价呈小幅上升趋势。季末，广州一手住宅成交均价环比上升2.4%，至人民币每平方米44,280元。

展望

· 年内，市场供应有望增加，且数个优质项目预计相继推盘入市，为购房者提供优质置业选择。此外，广州第二轮集中供地拟于7月进行竞价，天河、海珠等中心城区亦有土地供应，这不仅利好土拍市场活跃度的提高，远期亦将为市场注入更多优质住宅供应。

· 需购房者情绪预计延续谨慎，除对项目区位、配套等因素加以严格考察外，其对项目开发商背景及其运营情况的关注度亦将有所提高。

下半年，在市场情绪趋谨慎的背景下，市场成交预计仍将主要集中于核心区位的优质项目。在此带动下，全市成交均价预计有所上升。