折扣经济兴起，理性消费成为主流

今年四月，全市社会消费品零售总额同比仅增长0.3%。上半年多点频发的本土疫情令线下消费活动受到影响，一些新项目的开业计划也因此受到影响而延期。2022年上半年，广州优质零售市场共有14.0万平方米新增供应入市，均位于外围商圈。宏观经济承压使得消费者更加追求理性消费，因此也带动了折扣零售业态的兴起。在多数品牌方延缓拓店计划的同时，多家零售折扣店不断扩张，积极进入购物中心、社区商业等不同的消费场景。例如广东首家盒马鲜生奥莱店落地荔湾商圈，广州首家UR奥特莱斯店进驻5号停机坪，显示出折扣经济的兴起。

核心商圈支撑全市租金平稳发展

疫情下高端购物中心在承接消费者对于线下消费的环境、服务等升级需求中体现出优势。以体育中心为代表的核心商圈积极调整最优层的品牌布局并积极引进首店，例如K11陆续新开多家国际美妆品牌，天环广场引入广州首家Shake Shack等，布局的调整令核心商圈的平均租金水平保持温和上涨，带动全市最优层平均租金水平微升至每月每平方米776.1元。在购物中心品牌轮换及外围商圈新项目入市的双重作用下，全市空置率上升至5.7%。考虑到疫情对市场的影响存在滞后性，下半年全市租金及空置率或将双双承压。

未来展望：商业范围的外扩为品牌提供更多载体

年内广州计划还将有五个新项目开业，预计至2026年，全市优质商业存量将达到672万平方米，商业范围的扩大主要依靠非核心商圈的增量来得以实现。尽管大多数品牌都更希望进入核心商圈，但是区域内有限的供应难以满足拓展的需求。随着各项政策措施对消费复苏与活跃的推动，除了核心商圈的购物中心之外，未来广州或将需要更多的载体和场景来承接需求。在理性消费与价值消费逐渐成为主流消费行为的转变下，健康、绿色、新能源、循环经济等相关消费内容或将迎来发展机遇，成为新的增长点。