从区域来看，尽管需求放缓，广州核心区域的优质甲级办公物业，仍然受到热捧，珠江新城与琶洲更是写字楼大宗交易的热点区域。其中，琶洲作为近年楼宇交付最密集区域，空置率虽呈现结构性上升，租金水平仍于波动中持续上涨，体现出良好的发展基础。对此，戴德梁行项目及企业服务部董事汪子浩表示：“相较于由房地产商主导的传统开发模式，琶洲直接引入产业主体进行开发建设，土地财政不再是首要考虑条件，通过让利吸引了众多产业龙头拍地建设总部型物业，为区域未来的发展奠定了产业发展方向。”事实上，直接引入产业主体进行开发的模式，已逐渐成为各商务区招商主流。如金融城起步区开发之初仍主要引入房地产企业拍地，以致于起步区产业发展不纯粹。目前金融城东区开发模式已直接引入尚品宅配、酷狗音乐等龙头企业拍地，确保区域未来产业发展高度。

招商模式的转变，对于全流程关联方，即政府、企业及传统开发商均提出全新要求。汪子浩对此补充：“从戴德梁行过往参与的案例来看，在当前市场环境下，政府要更了解产业需求，善于相关政策释放，争取企业实际产业税收落位。企业则要充分利用招商优惠条款，争取成本相对较低的土地，并将其成功转化成楼宇资产，以达成'流量变现'，增加效能。传统地产开发商需具备核心竞争力，做好大片区规划，重点项目开发、城市综合体内部业态合理规划。”

未来展望：粤港澳大湾区的加速建设或将带来租赁机会

年内预计还将有45.2万平方米的新增供应投入市场，预计至2026年，广州甲级写字楼市场存量或将达到908.6万平方米。短期来看，市场规模的扩大将促使竞争不断升级，在当前复杂多变的市场环境中，如何避免可能出现的入市计划延期与去化周期延长将成为业主方面临的两大挑战。而长期来看，疫情的变化和发展或将使得一些跨国机构重新思考产业链的布局，而粤港澳大湾区凭借交通、产业基础、人才储备、政策支持等多项优势将成为企业布局的重要选择。区域建设进度的加快也将推动企业加速释放对研发、产业、办公等物业的需求。