信息来源：广州楼市发布

5月楼市新政刷屏，不加掩饰的风向，往往最能点燃市场的热情。相关数据统计，2022年第一季度千万以上豪宅成交量创下了7年新高。譬如，某楼盘琶洲南140平方米户型一推出即售罄，市场预计后续还会涨价。据悉，豪宅不仅好卖，在成交速度上更是跑赢了刚需盘。实际上，这样的“豪宅抢购潮”现象已成为广州楼市的主流。近年来，随着房价的上涨，广州一线城市豪宅门槛也在不断地提高。市中心一手房产以1000万为门槛呈现了分化趋势，中指院数据显示，今年1-4月，广州千万级豪宅的成交量呈逐月走高的势头。

城壹顾问观点：目前市场火热的大户型产品，主要集中在市区，其背后核心原因：1、市场充满不确定性，如：疫情、俄乌战争、股市回调、裁员降薪、经济下行等负面信息，让有闲钱的人意识到股市、期货、基金等无形资产较难以保值，于是想方设法购入核心地段的房产作为保值与投资的手段。2、市区资源配套优势明显且具有稀缺性，如：片区规划、交通配套、教育学校、医疗养生等条件优越，让很多有能力的人都挤着要入手，造成僧多粥少的现象。

基于上述两点原因，加上市区拿地价格一直处于高位，因此，开发商盈利必须通过高价格出售才能实现。而高价格的支撑，必须依靠购房者雄厚的资金实力。我们认为，触发其购买欲望除了依靠核心地段资源的不可复制性之外，还需要配搭更多社区配套功能，如会所、泳池、书吧等，多维度去打造产品，以彰显项目尊贵的调性和独特性。与此同时，具有资金实力的客户，购房往往属于投资或再改用途，对项目的要求极高。除了地段和配套这些首要考虑的因素之外，往往对产品的舒适性和功能性也有着更高的要求，因而致使开发商纷纷开发大面积智能化的户型以迎合此类型客户的需求。这也是近年来高端大户型产品备受市场追捧的主要原因之一。