信息来源：第一太平戴维斯

2021年，广州经济稳定复苏，全市地区生产总值达人民币28,231.97亿元，同比增长8.1%。全市第三产业持续发展，全年产业增加值达人民币20,202.89亿元，同比增长8.0%。

2022年第一季度，全市共迎三个新项目入市，合计为市场带来21.0万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万平方米，环比扩张3.5%。

本季，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%，至4.9万平方米。各子市场中，琶洲租赁需求表现最佳，净吸纳量录得5.4万平方米，而珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。有鉴于此，叠加季内一定规模新增供应入市的影响，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，环比上升2.3个百分点。季内，金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。

季内，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。

第一季度，广州写字楼投资市场共录得两宗整售交易，两交易标的分别位于珠江新城及琶洲。

写字楼展望

2022年第二季度，全市预计有三个新项目入市，合计为市场带来15.4万平方米新增供应。

年内，琶洲租赁市场有望延续活跃，片区租赁需求将持续增长。源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。

尽管租赁需求预计有所增长，但受大量新增供应入市影响，全市平均空置率预计仍将上升，同时平均租金将延续下降趋势。