信息来源：第一太平戴维斯

2022年1-2月，广州消费市场持续展现高增长韧性，全市社会消费品零售总额累计至人民币1,857.98亿元，同比增长5.0%，增幅居一线城市之首，较北京、上海、深圳分别高2.5、1.3、2.7个百分点。

2022年第一季度，广州零售物业市场无新购物中心开业，市场总存量维持在69.2万平方米。

本季，核心商圈优质项目品牌组合持续升级，中高端及网红品牌首店频现；而次核心商圈中，部分项目因受零星疫情影响，入驻率小幅波动，进而导致全市季度净吸纳量录得负值。受此影响，全市平均空置率环比微升0.2个百分点、同比微升0.4个百分点，至13.1%。

季内，核心商圈中优质项目租金基本维稳，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以吸引优质品牌进驻。截至季末，全市租金指数环比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。

零售展望

2022年第二季度，全市预计迎来两个购物中心开业入市，共为市场带来25.6万平方米新增供应，两项目分别位于越秀、黄埔子市场。

随着本地居民收入的不断提高，其消费升级需求预计持续增长，中高端品牌将延续积极扩张步伐，于核心商圈开设新店。在零售商扩张需求积极增长的推动下，全市平均空置率有望逐步下调。

年内，尽管优质项目租金将持续增长，但受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金或延续结构性下降趋势。