今年第一季度,广州写字楼无新增供应,全市甲级写字楼存量维持在约500万平方米左右,在空置率整体下降的情况下,甲级写字楼租金整体都有不同程度的上调。其中琶洲商圈的写字楼表现最突出。第一太平戴维斯的最新研究数据显示,第一季度,琶洲板块租金环比上涨3.5%至131.7元/平方米/月,空置率环比继续下降5.6个百分点至9.4%,表现亮眼。

甲级写字楼新增供应减少整体租金水平上涨

仲量联行方面也表示,1-3月全市甲级写字楼整体空置率降幅显著。在新增供应缺乏且需求持续旺盛的背景下,现有甲级存量得到继续吸纳。第一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%,达到近两年半以来的最低值。其中,珠江新城空置率下降至8.6%,为近七年来的最低值;新兴市场琶洲也保持了空置率快速下行的趋势。分析认为,核心CBD业主市场形成,推动整体租金上涨。本季度全市整体租金上涨明显,环比涨幅2.2%,延续了自去年下半年开始的上行势头。珠江新城优质甲级办公楼中的可租空间日益稀缺,业主上调租金意愿强烈。因此,市场内优质甲级办公楼与普通甲级办公楼之间的租金价格差距进一步扩大。

第一太平戴维斯预计年内甲级写字楼新增供应将于下半年集中交付,合计约73万平方米新增面积。预计下季度广州仍无新增甲级写字楼供应,因此市场将继续吸纳现有存量,新增供应有限加之需求旺盛将导致二季度全市空置率的持续下行,同时租金仍有上涨空间。同时,年内将有多个甲级写字楼项目如哥弟总部大厦和广铝琶洲总部大厦的交付时间延迟至2019年。因此2019年将迎来供应高峰,届时全市空置率将明显回升,租金增长将承压。

在关注度高的琶洲板块,仲量联行预计在未来12个月内,广州将有6处甲级办公楼新增供应,其中有三个将出现于琶洲。

知名联合办公服务商加快进驻广州

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,大面积租赁成交数量可观,联合办公产品为市场所关注,租赁市场本季度表现活跃。市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场保持积极的态度,问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外,本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务,或以自营品牌开发联合办公空间产品。

世邦魏理仕方面也表示,第一季度的大面积租赁成交主要来自房地产和TMT行业,如恒大设计院分别租用越秀金融广场约8000平方米、环球贸易中心5000平方米办公面积,Efun易幻网络租用天安人寿中心3000平方米写字楼。知名企业的新设立多见于金融业,如台湾玉山银行在凯华国际中心开设分行,招商局仁和人寿在高德置地广场设立省分公司。

另外,业内专家指出,办公楼投资市场仍保持活跃的态势。在甲级办公楼市场可售新楼稀缺且无新增供应的情况下,突出的企业自用需求继续向市区外围溢出,非核心区的在建项目受到欢迎,南沙与萝岗均录得此类整售成交。