过去一年，广州经济发展平稳向好，地区总产值突破2万亿元，同比增长7.0%。另据统计，广州去年第三产业增加值同比增长了8.2%，对经济增长的贡献率达79.3%。整体经济形势给力也为今年广州房地产市场营造了良好的发展环境。

今年以来，广州办公物业、写字楼市场需求保持旺盛，租赁成交活跃，根据最新发布甲级写字楼市场数据，一季度空置率环比下降至5.1%，而与此同时，核心商务区甲级写字楼的平均租金环比上涨3.9%，达到每月188.6元/平方米的水平。

空置率降低推动租金上涨

最新发布的《2018年一季度写字楼市场速递（广州）》显示，由于今年一季度广州甲级写字楼市场没有新建项目交付，因此新增供应为零，但供给收缩的同时，需求并未减少，而是继续保持了旺盛的势头。

根据统计，截至今年一季度末，广州全市甲级写字楼净吸纳量为7.7万平方米，甲级写字楼存量为457.0万平方米，空置率为5.1%，环比也下降了1.7个百分点。值得注意的是，这已经是写字楼空置率连续6个季度下降。历史数据显示，2015年至2016年时，广州甲级写字楼市场空置率曾连续多个季度攀升，并于2016年第三季度达到顶峰值，此后空置率便开始持续降低，如今的空置率水平已是近五年来的最低值。

事实上，在无新增供应的背景下，广州各个核心商务区域的写字楼空置率都有不同程度的降低。其中珠江新城一季度净吸纳量为3.6万平方米，空置率为4.9%，环比下降1.3个百分点，琶洲商务区写字楼空置率相对较高，为12.6%，但环比直接下降了6.6个百分点，去化速度领先。而越秀和体育中心两大传统商务区的空置率也在回落，其中越秀商务区的空置率只有1.5%，体育中心也仅有2.6%。

空置率的高低会对写字楼租金水平产生影响，结合一季度写字楼存量情况，戴德梁行分析认为，有限的空置面积赋予写字楼业主更强的议价能力。事实上，从2016年第四季度开始，广州甲级写字楼租金也进入一个上涨周期。今年一季度，全市核心商务区甲级写字楼每月188.6元/平方米的平均水平，环比上涨了3.9%，这也是近五年来的最高值。

在各大核心商务区中，珠江新城因其商务氛围成熟，高端企业聚集产生总部效应，故而写字楼租金水平最高，达到每月205.7元/平方米，首次突破200元，环比上升4.4%。体育中心的写字楼租金与全市平均水平最接近，为每月181.2元/平方米，环比上升2.1%。琶洲写字楼今年一季度平均租金为每月135.4元/平方米，环比上涨4.9%，并超过了越秀，后者一季度上涨1.4%，达到每月135.4元/平方米。

供应缺位，需求旺盛或将延续

从统计来看，今年一季度，金融保险、专业服务及TMT仍然是广州甲级写字楼市场的吸纳主力。与此同时，新兴办公模式稳步发展，为市场带来多元化的需求。

具体成交方面，一季度升龙集团、玉山银行广州分行都选择在珠江新城凯华国际中心租赁办公，供通云供应链有限公司则升级搬迁至合景国际金融广场。而在琶洲，恒大集团下属企业升级搬迁至琶洲贸易中心，4K花园选择在广州国际媒体港西港租下办公场所。

有分析认为，在粤港澳大湾区等系列政策利好的助推下，广州的城市价值得以不断提升，带动写字楼市场需求继续保持活跃。

但从整体供应情况来看，今年广州写字楼新增供应并不多，新增供应的缺位将延续到今年第二季度，因此戴德梁行预计，二季度广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位，全年约44.7万平方米的新增办公面积预计都将于下半年入市。在供应缺乏且市场需求旺盛的条件下，写字楼平均租金仍有上升空间，而市场空置面积将会被进一步消化。

数据显示，今年预计交付使用的写字楼项目有3个，其中两个在琶洲，分别是国际媒体港东港和保利琶洲湾天幕广场，两个项目分别将带来4.75万平方米和12万平方米的新增写字楼供应面积，剩下一个将于今年交付的项目是位于珠江新城的广发证券大厦，预计将提供10.68万平方米的新增供应面积。而到了2019年，金融城的平安金融大厦、琶洲的阿里华南运营中心也将投入使用。