3月28日，在深圳盛传半年的“三价合一”政策靴子落地，并于3月29日正式实施。

此前一天，深圳不少房产中介一直加班至深夜12点，以应对紧急刷卡买房的购房大军。政策出台前一周，深圳二手房成交井喷，环比上涨翻倍。

在短暂的井喷之后，深圳多家机构预计，二手房市场将遇冷。与此同时，由于限价政策的严厉执行，深圳新房价格已连续18个月环比下跌，未来新房二手房价格走势将趋于一致。

首付＋税费“双杀”

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，正式落实“三价合一”政策。

所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。

“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。

目前国土局网签备案价一般是实际成交价的7-8成，如果以此计算贷款额度，那首套房最多只能贷到实际成交价的5成。

在深圳，“三价合一”实施预期已有半年之久。早在2017年11月24日，深圳建行曾传出一份关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”以及“贷款需先提供网签合同”。自此，深圳房地产市场紧张骤然加剧，不少购房者加快了买房步伐。

深圳链家商圈经理耿慧娟表示，近几个月来她的门店大约有三分之一的客户为了规避新政而加快成交。

深圳链家按揭中心经理李晓蒙2017年12月份一直在加班，只要客户成交了，他就会第一时间打出网签合同，把征信都查出来办理贷款。

购房者的提前入场，令深圳二手房市场保持了好几个月的热度。2018年前两个月，深圳二手房成交同比上涨80％；3月份二手房也出现“小阳春”，成交量连续三周上扬；深房中协数据显示，上周新政出台前深圳全市二手房开单量呈井喷式上涨，共计2888套，环比增长96.9%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，长期以来，深圳炒房客比例高、高评高贷现象普遍，此次“三价合一”，对于炒房者纯属大利空；另外也会影响到一部分刚需人群，之前通过做低单价以少缴税和增加贷款额度的做法，难度骤然加大。

深圳房地产中心研究员李宇嘉认为，“三价合一”导致首套房首付费用提高，对刚需置业者造成较大冲击，建议有关部门研究调整刚需首套首付比例。