广州商业市场一月市况稿

2018年首月，商业市场整体获得不俗的成交表现，写字楼在多个大宗交易整栋网签的拉动下，网签成交量创新高；公寓成交稍高于新政后月均水平，但同比仍有较大差距；商铺市场成交环比有所回落，但在整栋网签（包含底商）的带动之下，成交仍保持相对稳定水平。

2018年1月全市商用物业供求价走势

多宗整栋集中网签，写字楼市场创月度成交新高

合富大数据显示，18年首月全市写字楼录得的网签成交量为120766㎡，同比去年1月上升114%，环比12月上升194%；成交量创下峰值，祈福集团中心、南沙水岸广场、保利MO等项目均出现整栋签约；成交价为25796元/㎡，同比下降25%；环比下降35%，主要为结构性下调。

番禺区的祈福集团中心在一月份分两次完成5.4万㎡的整栋网签，总金额近13.6亿元，成为写字楼成交面积和金额双料冠军；保利MO在一月上旬完成近9000㎡的小独栋网签，成交金额近3.9亿元，成为金额榜单第二位；南沙水岸广场及壹品E·park同样为小独栋写字楼物业的整体网签，本月成交项目主要分布在外围区域。

写字楼大宗交易的趋势从16年底一路延续现在18年，从最初的整层或多层成交居多，再到后来整栋及小独栋成交也开始频密出现，以本月的大宗成交情况为例，除祈福集团中心的整个楼栋（办公面积超5万㎡）确权外，其余为总体面积在一万平米以下的整栋/小独栋成交居多。

合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，此类整栋面积相对较小的办公产品，或者是平时所称的小独栋，从近期成交情况来看，有越来越受到客户关注及青睐的趋势，主要由于这类型产品整栋购入成本相对较低，却有便于后期的整体使用管理，以及再次转让时或会有相对较高溢价等优势，拥有一定规模及资金实力的企业较多倾向选择此类产品。

2018年1月写字楼市场主要大宗交易情况

公寓成交环比回落，但高于新政后月均水平

公寓市场方面，合富大数据显示，1月全市公寓成交量为54872㎡，同比减少65%，差距仍较大，环比12月（新政后高位）下降57%；整体而言，成交量高于330新政后大多数月份；网签均价为19167元/㎡，同比或环比变动幅度均在2%左右；外围区域成交份额占8成，整体均价低于2万元/㎡。

一月份番禺区项目较为突出，其中金龙城成交62套复式公寓及82套平层公寓，成交金额近2亿元，占据成交面积和金额榜单双榜首，其次同创誉城及万科世博汇均有入榜。整月外围区域公寓成交活跃，占据面积榜单8成席位及前三甲位置。

受整栋交易增多带动，办公物业底商成交活跃

本月商铺市场继续为多宗大手交易所支撑，合富大数据显示，1月商铺市场成交量：64532㎡，同比去年1月上升93%，环比12月峰值下降17%,成交量中仍不乏祈福集团中心等数例大手交易;网签均价为29227元/㎡，同比或环比价格变动大致持平；中心区域保持活跃，整体均价维持较高水平。

前段时间多个社区型商业大手成交活跃，而近期写字楼物业整栋成交增多，连带其底商部分也成交活跃，本月商铺大宗成交就多为此类办公物业底层商铺的交易。其中，番禺区祈福集团中心继写字楼整体网签之后，同月实现74套商铺超1万㎡的交易，均价29754元/㎡，总额3.3亿元；南沙水岸广场两栋写字楼的裙商以3.4万元/㎡的单价共4450㎡与塔楼一起整体交易；保利MO 5号楼裙商也随塔楼一同网签，商铺部分均价超过6万元/㎡。

合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，随着写字楼市场的发展提速、整栋商务办公物业成交增多，写字楼附带的底层商铺成交也将活跃起来。白领们日常的餐饮及商务等各类需求在不断升级当中，而办公物业的底商成为满足相应需求的主要载体，因地制宜地进行完善到位的商业规划及有的放矢的业态布局，充分满足客户多元化需求、提高客户黏性成为此类“商务社区型商业”首要考虑的问题。

2018年1月商铺市场主要大宗交易情况